Sozial wohnen in Schwerin

Durch den Bau öffentlich geförderter Wohnungen (Sozialwohnungen) versucht der Staat, dem vorhandenen Bedarf an Wohnraum auch für diejenigen Bürgerinnen und Bürger mit geringerem Einkommen gerecht zu werden. Dabei gelten regional variierende feststehende Einkommensgrenzen. Wer diese nicht überschreitet, kann in der jeweiligen Gemeinde (in unserem Fall bei der Stadtverwaltung Schwerin), in der eine Sozialwohnung benötigt wird, einen Wohnberechtigungsschein beantragen. In Schwerin ist dieser Antrag auch online möglich.

Ob Sie ein Anrecht auf einen Wohnberechtigungsschein (WBS) haben, hängt maßgeblich vom Einkommen der in Ihrem Haushalt lebenden Personen ab. Maßstab ist dabei das prognostizierte bereinigte Netto-Einkommen, das in den kommenden zwölf Monaten nach der Antragstellung zu erwarten ist.

Die für Mecklenburg-Vorpommern festgesetzten Einkommensgrenzen dürfen dabei pro Person um bis zu vierzig Prozent überschritten werden. Damit ergeben sich die folgenden Grenzen, die nicht überschritten werden dürfen:

• Einpersonenhaushalt
  12.000 EUR + 4.800 EUR = 16.800 EUR
• Zweipersonenhaushalt
  18.000 EUR + 7.200 EUR = 25.200 EUR
• Dreipersonenhaushalt
  22.100 EUR + 8.840 EUR = 30.940 EUR
• Zuzüglich für jede weitere Person:
  4.100 EUR + 1.640 EUR = 5.740 EUR

Darüber hinaus bestehen zusätzliche Vermögensobergrenzen. Diese betragen für das erste zu berücksichtigende Haushaltsmitglied 60.000 Euro. Für jedes weitere liegt diese Obergrenze bei 30.000 Euro. Hierbei wird auch verwertbares Vermögen eingerechnet.

Konkrete Informationen zur Betrachtung Ihrer konkreten Situation ermöglicht Ihnen das erfahrene und engagierte Team der Fachgruppe Wohngeld / Bildung und Teilhabe bei der Landeshauptstadt Schwerin.

* Anmerkung: Stand: 01.05.2024.
Die benannten Obergrenzen können sich ändern. Nutzen Sie bitte die konkrete Beratung durch die Stadtverwaltung Schwerin.

In Abhängigkeit von der Anzahl der nachweislich im Haushalt lebenden Personen darf öffentlich geförderter Wohnraum (Sozialwohnung) nur bestimmte Größen haben. In vielen Fällen werden hierbei Überschreitungen von bis zu 5 Quadratmetern toleriert. Ein Rechtsanspruch allerdings besteht auf diese Überschreitung nicht. Es gelten die folgenden rechtlich geregelten Obergrenzen:

• Einpersonenhaushalt
  50 Quadratmeter
• Zweipersonenhaushalt
  60 Quadratmeter
• Dreipersonenhaushalt
  75 Quadratmeter
• Für jede weitere Person
  weitere 10 (15) Quadratmeter

* Anmerkung: Stand: 01.05.2024.
Die benannten Obergrenzen können sich ändern. Nutzen Sie bitte die konkrete Beratung durch die Stadtverwaltung Schwerin.

1. Sie haben Interesse an einer unserer öffentlich finanzierten Wohnungen (Sozialwohnungen) in der Landeshauptstadt Schwerin? Für konkret auf eine Wohnung bezogene Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte den Button "Objekt anfragen" auf der Detailseite der betreffenden Wohnung. Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter "Wohnobjekte".
   
   
2. Beantragen Sie bei der Stadtverwaltung der Landeshauptstadt Schwerin möglichst frühzeitig einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Sie können dies natürlich auch nach der Besichtigung tun. Aber wir können erst dann eine verbindliche Mietzusage geben oder eine auch uns bindende Reservierung vornehmen, wenn wir Gewissheit haben, dass Sie rechtlich eine unserer öffentlich geförderten Wohnungen anmieten dürfen. Dafür muss der WBS vorliegen.
   
   
3. Bringen Sie idealerweise bereits zum Besichtigungstermin unser Selbstauskunft-Formular ausgefüllt mit. Gern können Sie auch bereits Verdienstbescheinigungen (letzte drei Lohn-/Gehaltsscheine, aktuelle und zurückliegende BWA, vom Steuerbüro bestätigte Bilanz o. ä.) sowie Identitätsnachweise der später den Mietvertrag abschließenden Personen (Personalausweis, Reisepass o. ä.) mitbringen.
   
   
4.  Spätestens jetzt benötigen wir die Selbstauskunft sowie die unter 3. benannten Nachweise und auch den Wohnberechtigungsschein in Kopie (gern als Scan per EMail). Je schneller die Unterlagen vorliegen, umso schneller können wir mit der Prüfung beginnen und eine Entscheidung treffen. Jetzt ist auch ein guter Zeitraum, die Beantragung der SCHUFA-Auskunft anzudenken, denn diese benötigen wir noch vor Abschluss eines Mietvertrags. Diese kann auf Papier (SCHUFA-BonitätsAuskunft) oder als digitale Variante über bonify.de beantragt werden. Im digitalen fall bitte die Bonify Mieterauskunft mit SCHUFA-Bonitätscheck beantragen, da nur diese die erforderlichen Informationen enthält.
   
   
5. Die Prüfung Ihrer Unterlagen kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir bitten hier um Verständnis. Sollte zu diesem Zeitpunkt bereits eine aktuelle SCHUFA-Auskunft (SCHUFA-BonitätsAuskunft oder Bonify Mieterauskunft mit SCHUFA-Bonitätscheck) von Ihnen vorliegen, können wir diese Prüfung mit einer abschließenden Entscheidung über den Abschluss eines Mietvertrags beenden. Andernfalls informieren wir Sie im positiven Fall, dass wir nun die Auskunft benötigen. Erst wenn diese vorliegt, entscheiden wir abschließend und stellen einen Mietvertrag aus.
   
   
6. Sie erhalten von uns zwei Mietvertragsexemplare. Bitte senden Sie beide unterschrieben zurück. Dann unterschreiben auch wir, und Sie erhalten Ihr Exemplar. (In einzelnen Fällen kann dies in einem persönlichen Termin zeitgleich stattfinden.)
   
   
7. Nun können Sie Ihren Umzug planen und schon bald in Ihre neuen vier Wände einziehen.

Um uns ein Bild über alle Mietinteressentinnen und Mietinteressenten machen zu können, und eine verbindliche Entscheidung darüber die Vermietung einer unserer Sozialwohnungen treffen zu können, benötigen wir einige Informationen und Nachweise. Wir haben all das, was wir zwingend wissen müssen, in einem Formular zusammengefasst. Dieses bitten wir Sie uns ausgefüllt und unterschrieben zusammen mit den erforderlichen Unterlagen (Nachweise, Kopien...) zur Verfügung zu stellen.

Im Idealfall bringen Sie zumindest die ausgefüllte Selbstauskunft schon zum Besichtigungstermin mit.

Gemäß Mietvertrag dürfen ohne Zustimmung des Vermieters kleinere Tiere in den Wohnräumen gehalten werden, soweit sich die Anzahl der Tiere in den üblichen Grenzen hält und, soweit nach der Art der Tiere und ihrer Unterbringung, Belästigungen von Hausbewohnern und Nachbarn sowie Beeinträchtigungen der Mietsache und des Grundstücks nicht zu erwarten sind.

Darüber hinaus können Mietinteressenten bei Vorliegen entsprechender Gründe das Halten von Haustieren beantragen, die von diesen Regelungen abweichen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, diesem Antrag zu entsprechen und kann eine Zustimmung jederzeit ohne Angabe von Gründen widerrufen.

Bitte reichen Sie frühestmöglich geeignete Nachweise ein, die ihr regelmäßiges Einkommen belegen. Hierbei bitten wir sie, uns diese Einkommensnachweise für die drei zurückliegenden Monate zur Verfügung zu stellen.

Sie sind selbstständig? Dann reichen Sie und bitte Ihren letzten Steuerbescheid, die letzte Bilanz (mit Unterschrift Ihres Steuerbüros) und/oder eine aktuelle BWA ein. Es ist alles sinnvoll, das uns eine gesicherte Beurteilung ihres regelmäßigen Einkommens ermöglicht. Beurteilen Sie auch selbst, wie viele dieser Unterlagen Sie uns dafür zur Verfügung stellen wollen.

Entsprechend den gesetzlichen Regelungen sind binnen im Mietvertrag genannter Zeiträume Mieterhöhungen vorgesehen. Die Details regelt der Mietvertrag entsprechend.